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潘石屹谈长租公寓:不赚钱的事情别去做

2018-08-20 09:42 来源:中金在线

  8月19日下午,在深圳蛇口,首家开业的SOHO3Q华南店宾客爆满,房产大佬——SOHO中国董事长潘石屹与造车大王——比亚迪公司董事局主席王传福在此展开了一场别开生面的“潘谈会”,主题是“造车造房造梦”。

  王传福评贾跃亭造车:路是艰难的

  在 “反串”环节,潘石屹“首次”谈如何造车、王传福则“首次”谈如何造房;在观众发问环节,潘石屹“首次”针对新鲜热议的公寓租金上涨问题发表看法,并称长租公寓“这个生意是亏的”,王传福则首次公开评论比亚迪的竞争对手,有关贾跃亭的FF、特斯拉入华等一系列瞩目的问题。

  在造梦的讨论环节,两位大佬除了公开了自己的梦想之外,作为改革开放大潮中的“深漂”一族,潘石屹和王传福还“首次”诉说了在深圳那些年不为人知的酸甜苦辣,王传福回忆创业时最苦的一幕,不住说“想想都是泪”,但他也承认,这是一段艰辛中搅拌着快乐和充实的经历。

  这两位60后创业者,都从深圳启航,并对深圳有着相似的记忆和“情节”,“深圳对我来说是一个很特别的地方,我没有在这里赚到第一桶金,可是我得到了比金钱更重要的东西,在深圳这个地方树立了我的价值观,我相信了市场经济、相信了改革开放、相信了每一个人只要去奋斗,就会成功。”潘石屹说道,他认为深圳更适合年轻人,如果现在自己还年轻的话,还会选择来深圳。

  潘石屹精彩观点如下:

  谈造车:得造不一样的

  我给王总(指王传福)提了个建议,现在全世界造汽车的人太多了,你如果造汽车得造得不一样,为什么都得坐着开,就不能站着开?就不能躺着开?为什么就得四个人,一个人一辆车行不行?我觉得(车)里面的东西,我作为一个外行来看都很好了,就是外面的一层皮要设计得更好,我介绍我们的设计师安迪,他是做建筑设计的(给你)设计汽车,他(指王传福)说这个主意不靠谱。

  谈长租公寓:不赚钱的事情别去做

  以下我的这段话有可能要火。现有的情况下我不建议去做长租公寓,原因很简单,就是你一定会有银行贷款,你如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%拿不到,得5%、6%,你把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。

  我们做了20多年房地产,反复算这个帐,生意一定要能算得过来帐才可以做。最近在北京发生了一件事情,就是公寓的租金价格在涨。不到1%的租金回报,租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中,一定要有一个指引,不能偏离这个指引,赚钱的事情去做,不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样,以烧钱为荣,这是一条不归路。

  谈就业:深圳更适合年轻人

  深圳是一个奇迹,是全世界的一个样板,能够在短短的30年时间发生了翻天覆地的变化,这不光是建了多少高楼、人的收入水平提高了。我看到的就是深圳人的文明程度、道德水平、公益心在全中国都是位于前列的。我觉得深圳这里更适合年轻的人、渴望自由的人。

  北京这个城市基础设施非常好,在30年前的时候基础设施都很好,就在深圳还是个小渔村的时候,北京的基础设施都很好。而且北京聚集了好多的人才,有众多的科研机构、大专院校,这些都是都是特别宝贵的财富。可是北京的门槛、各种限制比深圳要多得多,要是我现在还年轻的话,我还会来深圳。

  谈梦想:让年轻人有施展才华的机会

  30年前,邓小平给我们一个机会,让王总,让我们这一批人获得了成功,现在我有一个梦想,我希望能给在座的年轻人、跟在座的年轻人一样的人一个机会,也让他们去发展,把他们的才华、自己身上潜在的,甚至自己都没有意识到的才华,通过一个机会来释放出来,这就是我的梦想。

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  潘石屹豪言:如果房价跌20%,很多房地产公司都会破产,但我还活着!

  潘石屹是楼市里颇具争议的一个人物,作为最早涉足房地产行业,敢于吃螃蟹的企业家代表,他见证了二十年以来的楼市浮沉,却也一直承受着“不思进取”的非议,有人认为他赶上了商住市场的爆发,却完全错失了住宅市场的黄金十年,当恒大,碧桂园,万科们在楼市里赚的盆满钵满时,他却只能在旁边干瞪眼

  不过,潘石屹自己倒不这么看,据澎湃新闻8月17日报道,在出席公司2018年中期业绩会上,潘石屹有力的回击了外界的质疑,在他看来,“如果中国房价或者资产价格跌20%,我们还能活着,但有很多房地产公司就不存在了”,“如果跌50%,我们还能活着”

  不得不说,这是一种极限假设,别说跌20%,以目前的楼市形势来看,哪怕跌10%都已经风声鹤唳了,房价下跌必然会影响开发商回款,对于那些激进扩张的房企来说,一旦出现资金链问题,破产并不是什么稀罕事,但潘石屹说自己肯定还能活着,自也有他的底气。一方面,因为soho都是在一二线城市的核心区,很难遭遇房价剧烈变动,这一点与恒大,碧桂园等盘踞在三四线城市的巨头不同,潘石屹觉得自己船小好调头,所以不会遭受太大风险。另一方面,老潘的理由是自己既没有国内的高负债,又没有在海外发债,人民币汇率下跌的风险自己也不用担心,充沛的现金流是自己的最大仰仗

  短短几句话,说明了潘石屹对自己的公司并没有“迷之自信”,前段时间他连续针对楼市发声,直言目前的房子有三分之二都是金融产品,又批评目前房地产行业普遍追求规模的高周转模式,看来小而精目前正是他的追求,换句话说,并不是老潘胆小,而是他对风险有清晰的认知

  可话说回来,房地产行业本来就盘根错节,潘石屹真的不担心火会烧到自己?答案是否定的,因为这是业绩发布会的场合,所以他要给股东信心,要把最好的一面展现出来,所以有一点报喜不报忧的意思,至少从商业地产这个角度来说,目前空置率相当惊人,就连他自己也承认“武汉与长沙写字楼空置率高达50%以上”,这也是潘石屹不能不防的一点.。

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