您的位置： 北京时间2月12日晚间消息，新加坡政府正面临着一个曾困扰多个国家的难题：即随着利率的上升，安全地引导其房地产市场进行软着陆。
尽管新加坡政府曾制定了一系列冷却房地产市场的方案来阻止泡沫的形成，但自2009年来，主要受到全球利率都均处低位以及发达国家实施的量化宽松政策的影响，新加坡的房地产价格上涨超过60%。
随着美联储开始实施其QE削减方案，利率可能升高的前景使得人们担忧新加坡的房地产市场可能出现崩盘，因为更高的按揭贷款可能会促使抛售和违约。
本周，新加坡政府指出可能出现的被迫抛售情形仍是一个严肃问题，该国央行新加坡金管局（MAS）将正实施中的一条冷却房地产方案予以了适当放松，该方案为总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)。该方案旨在保证购房者的月度按揭额度不超过其收入的60%。
Daiwa研究所研究员David Lum对此表示：“新加坡政府此举将降低因TDSR所引发的减价出售发生率，并且能够降低房地产市场崩塌的风险性。”
新加坡金管局估计，约约5%至10%的新加坡借贷者的月度偿债负担超过其收入的60%，如果利率提升300个基点，这一比率可能会增长至10%至15%。
看来让居民不再将其资产押在已经出现放缓的房地产市场中对于保持新加坡的经济继续稳定地增长是十分关键的举措。（翊海）
编辑：佳佳