据中国指数研究院统计，今年前4个月，北京、上海等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，房地产行业已从以新房开发和交易为主的开发时代逐步进入到以二手房交易为主的后开发时代。

有人说，现在是房地产经纪行业寡头割据时期。的确，长期以来传统中小经纪机构在夹缝中生存，既要面对行业巨头的强势挤压，还要遭受互联网渠道的排挤，一些中小企业面临着随时被市场淘汰的危机。如何在困境中生存，能否把握新时期机遇，中小经纪正在努力寻求突围之路。

集小成大抱团发展，规模化经营增强中小经纪竞争实力

21世纪不动产成都瑞腾加盟店店东廖勇十年前告别了讲台，成为一名房产中介管理者。经过多年的“单打独斗”，备受市场洗礼和冲击的廖勇2012年加盟了 21世纪不动产，背靠大树好乘凉，迄今为止，瑞腾已拥有3家门店。

说到成绩，廖勇认为，21世纪不动产的品牌力量、完善的运营流程和支持机制，标准化的作业、差异化的客户服务等对公司的发展至关重要。

瑞腾虽然不是先行转型的探路者，但却是转型成功的实践者。事实证明，对于中小经纪机构来说，不想“死”在市场波动和机遇面前，转型“突围”毋庸置疑。

如何转型才能做到扬长避短？ 21世纪不动产独有的特许经营模式为困境中的中小企业博得了一线生机。

作为全球最大的专注于住宅市场的房地产特许经营机构的21世纪不动产，拥有强大的资源优势和品牌背书。其是美国Realogy公司旗下最大的不动产服务体系，于1971年在美国创立，目前在全球78个国家和地区拥有约7,000家门店和超过10.1万名经纪人，为全球客户提供包括一、二手房买卖与租赁，商业地产的策划、销售及租赁，房地产金融，房地产品牌的特许加盟等在内的房地产综合服务。

同时，它也是中国领先的房地产综合服务提供商，在中国房地产行业拥有最广泛的销售网络，截至2015年已在全国24个主要城市设立上千家门店，这些覆盖全国的庞大的销售网络成为各项业务开展的坚实基础。

基于国外成熟的特许经营模式，21世纪不动产根据中国房地产市场的特点推出特许加盟模式，助推了其在中国的高速扩张。

中小企业一旦加盟21世纪不动产特许经营，便可拥有全球知名中介品牌，获得先进的管理和培训支持、以及成熟的业务、市场营销、招募、生产系统的运营支持，同时通过共享房源信息打破信息壁垒，一跃成为全球最大的房地产机构的一个分支。

此外，还可以降低日常开支、减少市场和经营风险，坐享平台资源的同时，赢得更多客户，快速复制成功模式开展业务，迅速做大公司规模，在实际经营中实现迅速受益和长期受益的双赢。

长远来看，21世纪不动产的商业战略目标是组成协作网络，形成一种团体力量，从而获得更大的市场份额，取得领先竞争对手的集合效应。这种商业模式完全切合了中国中小经纪机构 “抱团取暖”的求生需求。